Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бугурусланского района Оренбургской области об установлении юридического факта, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что 30 октября 1996 года ей передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 30 октября 1996 года, заключенного между ТОО «Хлебопродукт» и ней. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, действующим на дату его заключения, 19 ноября 1996 года Бугурусланским БТИ. За давностью лет договор порвался и ей выдана правопреемником Бугурусланского БТИ ГБУ «Госкадоцентр» заверенная копия указанного договора.

Согласно данному договору указанная квартира состоит из двух жилых комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С момента передачи квартиры она владеет и пользуется ей, оплачивает налоги и коммунальные платежи, однако зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру не имеет возможности. ЕГРН приостанавливает государственную регистрацию, так как в ЕГРН содержатся сведения о площади квартиры по адресу: <адрес> - <данные изъяты> кв.м. Устранить противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащиеся в договоре от 30 октября 1996 года, и сведениями ЕГРН в досудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с точными измерениями и техническим планом помещения, от 13 сентября 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, технические характеристики её квартиры, следующие: кадастровый №, этаж 1, площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, подготовленному для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию права на квартиру, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, постановка на кадастровый учет кв.№ с площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> признается технической ошибкой.

Так, на основании государственного контракта от 30 сентября 2010 года №120-д в порядке межведомственного взаимодействия БТИ было передано ЕГРН инвентарное дело по адресу: <адрес>, на дату последней инвентаризации от 20 февраля 1991 года, где указаны кв.№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. и кв.№ – общей площадью <данные изъяты> кв.м., как отдельные объекты, а фактически это один объект общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором от 30 октября 1996 года. Инвентарные дела на квартиры при передаче данных не передавались.

Фактически квартира № на последнюю дату инвентаризации 05 июля 2019 года состоит из двух комнат, что площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Дополнительно было выявлено, что изменение площади квартиры № произошло за счет сноса печей в комнатах. Признаков реконструкции не выявлено.

В связи с вышеперечисленным постановка на кадастровый учет кв.№ с кадастровым номером № признается как техническая ошибка, для устранения которой необходимо объекты с кадастровыми номерами № – кв.№ и № – кв.№ отнести в архив, квартиру № поставить на кадастровый учет с площадью 33,3 кв.м., как вновь образованный объект недвижимости.

Просила признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади помещения, тип: квартира, жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади помещения, тип: квартира, жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, путем внесения изменений в сведения о площади помещения тип: квартира, жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

В последующем ФИО1 требования уточнила, просила установить факт, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от 30 октября 1996 года, заключенному между ТОО «Хлебопродукт» и ФИО1 передана двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> состоящая из объединенных квартир № площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади помещения, тип: квартира, жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №,

и о помещении, тип: квартира, жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади помещения, тип: квартира, жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № путем внесения изменений в сведения о площади помещения тип: квартира, жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №;

о помещении, тип: квартира, жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № путем снятия его с кадастрового учета.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО2, допущенная к участию в деле по устному заявлению ФИО1, требования с учетом уточнений поддержали.

Представитель ответчика администрации образования «город Бугуруслан» в суд не явился, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (филиал по Оренбургской области) представили отзыв на исковое заявление. Рассмотреть дело просили в отсутствие их представителя.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Доказательствами по делу в соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу п. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суды могут принимать заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, и рассматривать их в порядке особого производства, если:

а) согласно закону, такие факты порождают юридические последствия;

б) установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве судом;

в) заявитель не имеет другой возможности получить или восстановить документы, удостоверяющие факт, имеющий юридическое значение.

Согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, в судебном порядке могут быть установлены лишь те факты, которые влекут за собой возникновение правовых последствий для заявителя и в случае невозможности получения требуемого документа во внесудебном порядке.

Из представленных суду документов, в частности, договора на передачу квартиры в собственность граждан от 30 октября 1996 года усматривается, что в собственность истца передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, действующем на дату его заключения. Согласно данному договору указанная квартира состоит из двух жилых комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как пояснила суду истец, в собственность ей была передана квартира №, состоящая из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., указанная квартира ранее была образована из двух однокомнатных квартир: № - площадью <данные изъяты> кв.м. и №- площадью <данные изъяты> кв.м. Однако в документах, в том числе и в договоре, данный факт не был отражен. На данный момент дому, в котором расположена принадлежащая ей квартира, присвоен №.

Объяснения истца в указанной части подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6

Свидетели ФИО5 и ФИО6 также пояснили, что перепланировку истец в своей квартире не производила.

У суда нет оснований не верить показаниям свидетелей. В исходе дела свидетели не заинтересованы.

Таким образом, указанные выше обстоятельства дают суду основания для удовлетворения заявления ФИО1 в части установления факта, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от 30 октября 1996 года, заключенному между ТОО «Хлебопродукт» и ФИО1, передана двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> состоящая из объединенных квартир № площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м.

Установление факта, о котором просит ФИО1, имеет для неё юридическое значение, позволит зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с частью 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 06 декабря 2019 года и 31 декабря 2019 года усматривается, что на кадастровый учет поставлены: квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, и квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также видно, что квартиры расположены в доме с кадастровым номером №.

Из постановления администрации муниципального образования «город Бугуруслан» от 07 октября 2019 года №835-п видно, что присвоены адреса объектам недвижимости, в частности, с кадастровым номером: № – <адрес>, кадастровый №:<адрес>, кадастровый № - <адрес>.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что ошибка, допущенная в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от 30 октября 1996 года, заключенному между ТОО «Хлебопродукт» и ФИО1, воспроизведена в последующем в ЕГРН о внесении сведений об объекте недвижимости 30 октября 2011 года в соответствии с техническим паспортом на здание, подготовленным ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» по состоянию на 20 февраля 1991 года.

Данное обстоятельство препятствует ФИО1 зарегистрировать право собственности на квартиру. Спор на указанный объект недвижимости судом не установлен.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, исходя из указанных выше требований закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

Оценив положения указанной нормы права, суд считает необходимым требования ФИО1 удовлетворить, исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади помещения квартиры с кадастровым номером № и о помещении с кадастровым номером № путем снятия его с кадастрового учета.

Вместе с тем, принятия решения судом о признании наличия реестровой ошибки не требуется, поскольку предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является выявление ошибки в договоре о площади помещения и о помещении, на основании которого внесены сведения о ранее учтенных помещениях в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о площади помещения, а также установление помещения прекратившим существование.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Установить факт, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от 30 октября 1996 года, заключенному между ТОО «Хлебопродукт» и ФИО1, передана двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> состоящая из объединенных квартир № площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади помещения, тип: квартира, жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № путем внесения изменений в сведения о площади помещения тип: квартира, жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №;

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: К.В.Зверева

Текст мотивированного решения изготовлен 03 февраля 2020 года.